この記事のポイント
- 賃貸の初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃など、家賃をもとに決まる項目が中心です
- 敷金は退去のときに精算して残りが返ってきますが、礼金は返ってきません
- 仲介手数料の上限は家賃の1か月分＋消費税。住まいの部屋では、承諾しなければ借主の上限は0.5か月分です
- 引越し代も忘れずに。引越しの前々日からはキャンセル料がかかることがあります
部屋を借りるときは、家賃のほかにまとまったお金がかかります。この記事では、賃貸の初期費用の内訳と、それぞれ何のためのお金なのか、抑えるためのポイントを、法律と国土交通省の資料にもとづいて説明します。
賃貸の初期費用の内訳
| 項目 | 何のためのお金か | 返ってくるか |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃の滞納や、借主の負担になる修繕の費用にあてるための預け金 | ○ 退去時に精算して残りが返る |
| 礼金 | 貸主へのお礼として払うお金 | × 返らない |
| 仲介手数料 | 部屋を紹介した不動産会社への報酬 | × 返らない |
| 前家賃・日割り家賃 | 入居する月（と翌月）の家賃・管理費 | ― |
| 火災保険料 | 家財の補償と、部屋を傷めたときの貸主への賠償に備える保険 | × 返らない（途中解約で戻る分あり） |
| 保証会社の保証料 | 連帯保証人の代わりに、保証会社に家賃の保証を頼む費用 | × 返らない |
| 鍵の交換費用など | 契約で定められている場合の費用 | × 返らない |
初期費用の計算例
家賃7万円・管理費5,000円・敷金1か月・礼金1か月の部屋に、月の初めに入居する場合の例です。
| 項目 | 計算 | 金額 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃 × 1か月 | 7万円 |
| 礼金 | 家賃 × 1か月 | 7万円 |
| 仲介手数料（上限） | 家賃 × 1か月 ＋ 消費税（借主が承諾した場合） | 7.7万円 |
| 前家賃 | 入居する月の家賃 ＋ 管理費 | 7.5万円 |
| 火災保険料・保証料・鍵の交換など | 保険・保証会社・契約による | 契約による |
| 合計（家賃をもとにした項目） | 29.2万円 ＋ 契約による費用 |
初期費用を抑えるポイント
初期費用を抑えるために確かめたいこと
- 1家賃そのものを見直す敷金・礼金・仲介手数料・前家賃は、どれも家賃をもとに決まる。家賃が下がれば初期費用もまとめて下がる。
- 2礼金のない部屋を選ぶ礼金は返ってこないお金。礼金なしの部屋や、礼金の交渉ができる部屋もある。
- 3仲介手数料の額と承諾の扱いを確認する住まいの部屋では、承諾しなければ借主の上限は家賃の0.5か月分。
- 4入居日を月の初めに合わせる日割り家賃と翌月分を一度に払う負担を減らせる。家賃が一定期間無料になる「フリーレント」の部屋もある。
- 5任意のサービスを外す室内の消毒・24時間サポートなどが付いていたら、必須か任意かを確認する。
順位の考え方: 家賃をもとに決まる額が大きく、部屋選びや確認で変えやすいと編集部が考える順
家賃の払い方も確認する
毎月の家賃の払い方は、口座振替・振込のほか、物件によってはクレジットカードで払えることもあります。カードで払うと、カード会社のポイントが付くことがあります。
仲介手数料の上限の考え方は「不動産の仲介手数料はいくら？」で説明しています。
引越し代も初期費用に入れておく
部屋の初期費用とは別に、引越しの費用がかかります。料金は引越しの時期（3〜4月は混み合う）・曜日・荷物の量・距離で変わるので、同じ条件で複数の会社から見積もりを取って比べましょう。
- 引越しの前々日20%
- 引越しの前日30%
- 引越しの当日50%
出典: 国土交通省「標準引越運送約款」。この約款を使っている引越会社の場合。3日前までの取りやめにはかかりません
住みたい部屋が空くのを待つなら
「このマンションに住みたい」「このエリアで、この家賃なら引っ越したい」。急いでいないなら、条件に合う部屋が出てくるのを待つ方法もあります。
ナラウルの「借りるかも」は、住みたいエリアやマンション、家賃の上限を登録しておくと、条件に合いそうな「貸すかも」「退去かも」の登録があったときにお知らせする機能です。相手の連絡先をお知らせすることはなく、部屋の紹介を希望したときだけ、同意をいただいてから提携の不動産会社を紹介します。
参考にした資料
- 民法 第622条の2（敷金）、第621条（賃借人の原状回復義務）
- 国土交通省告示「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」
- 国土交通省「標準引越運送約款」
※ 2026年9月時点の情報にもとづく一般的な説明です。個別の金額は、不動産会社・管理会社・引越会社にご確認ください。
よくある質問
- Q敷金は全額返ってきますか？
- A退去のときに、未払いの家賃や、借主の負担になる修繕の費用を差し引いた残りが返ってきます。普通に暮らしていてできた傷みや、年数がたって古くなった分の修繕費は、原則として差し引かれません。
- Q礼金は交渉できますか？
- A貸主の判断しだいですが、礼金の減額に応じてもらえることもあります。はじめから礼金がない部屋もあるので、部屋選びの段階で条件に入れておくと確実です。
- Q初期費用はいつ払いますか？
- A一般的には、入居審査に通ったあと、契約の前までに振込などで払います。支払いの期限と方法は、不動産会社から届く請求書や明細で確認しましょう。
サムネイルのイラストは AI で生成したイメージです
